O mercado imobiliário brasileiro mostrou grandes movimentações no segundo trimestre de 2025, e o destaque ficou por conta de Sorocaba (SP), Belém (PA) e Santo André (SP). As três cidades apresentaram crescimento expressivo no Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), tornando-se destinos estratégicos tanto para investidores quanto para compradores de imóveis em busca de oportunidades mais vantajosas.
Desse modo, enquanto Salvador (BA) teve uma retração significativa, principalmente em lançamentos e demanda, as cidades médias ganharam protagonismo com aumento de interesse em todos os segmentos de renda, desde imóveis econômicos até o alto padrão.
Esse movimento indica uma transformação no comportamento de consumo e nas decisões de investimento, a fim de que o mercado se adapte a novas regiões de expansão com maior equilíbrio entre oferta e demanda.
O que é o IDI Brasil e por que ele importa?
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) é uma ferramenta inovadora e estratégica, desenvolvida pelo Ecossistema Sienge em parceria com o CV CRM, Grupo Prospecta e a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). O estudo analisa 77 cidades brasileiras com potencial imobiliário com base em dados reais — ou seja, sem estimativas genéricas —, fornecendo uma visão clara e confiável do comportamento do mercado habitacional no país.
Conforme explica o relatório, o índice não apenas observa o volume de lançamentos ou vendas, mas leva em conta diversos fatores que influenciam diretamente na atratividade de uma cidade para novos empreendimentos.
Sorocaba cresce em todos os segmentos e chama atenção de investidores
Sorocaba, no interior de São Paulo, se destacou principalmente pelo aumento consistente na atratividade de lançamentos novos. A cidade subiu posições em todos os recortes do IDI Brasil:
Na faixa econômica (renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil), Sorocaba alcançou o 5º lugar entre as mais procuradas.
No segmento médio (renda de R$ 12 mil a R$ 24 mil), teve um crescimento ainda mais impressionante, saltando oito posições e ficando entre as 5 primeiras.
No alto padrão (renda acima de R$ 24 mil), avançou nove posições, entrando pela primeira vez no grupo das 10 cidades mais promissoras.
Esse avanço pode ser explicado, em grande parte, pela combinação de qualidade de vida, custo acessível em relação à capital paulista, e crescimento de empreendimentos planejados e verticais.
Belém e Santo André também se destacam
Belém, que vinha registrando desempenho mais tímido nos últimos trimestres, reverteu a tendência negativa e cresceu significativamente no ranking, especialmente nos segmentos médio e alto. O crescimento de 17 posições no médio padrão mostra a força de novos lançamentos e maior interesse do público da região Norte.
Já Santo André, na região metropolitana de São Paulo, apareceu com destaque no segmento de alto padrão, subindo 12 posições. Embora ainda esteja classificada com atratividade média, a cidade já dá sinais de se consolidar como uma alternativa viável aos grandes centros, sobretudo para quem busca imóveis com mais espaço e melhor custo-benefício.
Salvador apresenta maior queda no trimestre
Por outro lado, a capital baiana teve o pior desempenho no trimestre. Salvador perdeu posições em todos os recortes do IDI Brasil, com destaque negativo no segmento econômico, em que caiu seis posições. Especialistas apontam que a queda na demanda, aliada ao aumento da concorrência e menor atratividade dos novos projetos, contribuiu para esse resultado.
Esse cenário mostra que o mercado é dinâmico e que mesmo cidades com grande histórico de crescimento precisam se adaptar constantemente às novas exigências dos consumidores.
Ranking das cidades mais atrativas por faixa de renda
Econômico – Renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 12 mil:
Curitiba (PR) – 0,877
São Paulo (SP) – 0,853
Fortaleza (CE) – 0,847
Goiânia (GO) – 0,743
Sorocaba (SP) – 0,724
Médio padrão – Renda familiar entre R$ 12 mil e R$ 24 mil:
Goiânia (GO) – 0,805
São Paulo (SP) – 0,797
Curitiba (PR) – 0,772
Brasília (DF) – 0,731
Sorocaba (SP) – 0,724
Alto padrão – Renda familiar acima de R$ 24 mil:
São Paulo (SP) – 0,809
Goiânia (GO) – 0,790
Brasília (DF) – 0,767
Fortaleza (CE) – 0,719
Florianópolis (SC) – 0,681
Sorocaba aparece entre as 10 mais promissoras.
Especialistas destacam importância do IDI como bússola para o setor
Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, destacou:
“Cidades emergentes como Sorocaba e Belém apresentam avanços expressivos, mostrando uma forte demanda regional e recuperação importante. Esses dados ajudam a antecipar movimentos e definir estratégias mais precisas para cada região.”
José Carlos Martins, presidente do conselho consultivo da CBIC, complementa:
“O IDI Brasil permite antecipar movimentos e decisões em um setor altamente dinâmico. É uma bússola para investidores e gestores públicos.”
Por que o índice é confiável?
O modelo matemático por trás do IDI Brasil considera seis indicadores principais que refletem a realidade do mercado:
- Demanda por imóveis (IBGE)
- Dinâmica econômica (CAGED, Receita Federal)
- Oferta de imóveis prontos (portais de vendas)
- Procura ativa por imóveis (CV CRM)
- Atratividade de lançamentos antigos (CV CRM)
- Atratividade de lançamentos recentes (CV CRM)
Cada fator tem peso específico, atribuído por especialistas do setor. Assim sendo, o índice oferece uma análise técnica, mas simples de interpretar, ideal para investidores e construtores que desejam agir com segurança.
Impacto para o comprador final
Embora os dados sejam pensados para o setor, quem está buscando um imóvel também se beneficia diretamente dessas informações. Isso porque uma cidade com alto IDI tende a ter:
- Maior valorização dos imóveis
- Mais opções de lançamentos
- Melhores condições de pagamento
- Planejamento urbano mais estratégico
Em outras palavras, o IDI pode indicar onde vale a pena comprar agora para valorizar no futuro.
Perina Imóveis: autoridade no mercado que mais cresce no Brasil
Em um cenário de destaque nacional, Sorocaba foi classificada entre as cinco cidades mais atrativas para investimentos no mercado imobiliário, segundo o mais recente Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil). E nesse contexto promissor, uma empresa local tem ganhado ainda mais força e protagonismo: a Perina Imóveis.
Com anos de experiência no mercado e um portfólio selecionado com rigor, a Perina Imóveis se tornou referência em imóveis de médio e alto padrão, incluindo casas em condomínios fechados, terrenos estratégicos e projetos de alto retorno para investidores exigentes.
Por que a Perina Imóveis é destaque em Sorocaba?
A Perina Imóveis não apenas acompanha o crescimento da cidade — ela faz parte dele. Atuando com inteligência de mercado, curadoria especializada e atendimento humanizado, a imobiliária:
Oferece consultoria personalizada para investidores, compradores e famílias;
Trabalha com projetos diferenciados, com alto potencial de valorização;
Está à frente em lançamentos em regiões com infraestrutura, segurança e qualidade de vida;
Domina o mercado de alto padrão em condomínios como Saint Patrick, Lago Azul II e Quintas da Boa Vista.
“Nosso objetivo é transformar cada investimento em uma conquista segura e rentável para o cliente”, afirma Humberto Perina, fundador da empresa e perito judicial especializado em avaliação de imóveis.
