FGTS Futuro é novidade para compra de imóveis e deve ficar disponível em 2024

O FGTS Futuro é uma novidade que está prestes a ser lançada pela Caixa Econômica Federal, trazendo esperança e oportunidade para milhares de brasileiros. 

O programa visa facilitar o financiamento de imóveis para famílias de baixa renda por meio dos depósitos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

A modalidade foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no último dia 26 der março. Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço já podiam ser usados para a compra de imóveis.

A princípio, o FGTS Futuro permitirá que famílias de baixa renda contratem o financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida utilizando o saldo do FGTS Futuro.

Essa iniciativa tem como objetivo principal oferecer uma oportunidade para as famílias de baixa renda complementarem seu poder de compra e adquirirem imóveis novos ou usados.

Inicialmente, o FGTS Futuro estará disponível para famílias que se enquadram na Faixa 1 do programa Minha Casa, Minha Vida, com renda de até R$ 2.640. A Caixa estima que o serviço fique oficialmente disponível dentro de até 15 dias após o lançamento.

Quais são as regras do FGTS Futuro?

No momento em que um cidadão solicita um contrato de financiamento, ele terá a oportunidade de utilizar os créditos futuros que serão depositados no FGTS como parte da negociação. Esses valores serão destinados à amortização ou pagamento das parcelas dos imóveis adquiridos.

É importante ressaltar que o dinheiro depositado pela empresa na conta do trabalhador com carteira assinada será direcionado diretamente para as prestações da habitação.

Para isso, é necessário que o titular do contrato informe qual banco será responsável pelo financiamento e determine os valores que serão transferidos automaticamente pela Caixa Econômica Federal.

Em geral, esses depósitos correspondem a 8% do salário do trabalhador, estabelecendo um limite máximo permitido no FGTS Futuro para complementar a parcela do financiamento. Consequentemente, a renda disponível para o financiamento aumenta devido aos depósitos mensais.

Benefícios 

De acordo com o Ministério do Trabalho e Emprego essa modalidade deve contribuir para que as famílias de baixa renda conquistem a casa própria. A expectativa é de que na primeira fase 43 mil famílias sejam atingidas.

• Em primeiro lugar, a implementação pode trazer uma série de benefícios para as famílias de baixa renda que desejam adquirir a casa própria.
• A principal vantagem é a possibilidade de complementar o poder de compra, permitindo que essas famílias tenham acesso a imóveis de melhor qualidade.
• Além disso, a modalidade amplia o poder de escolha, possibilitando que as famílias optem por residências que atendam melhor às suas necessidades e preferências.

Expectativas

A aprovação ocorreu durante o governo do ex-presidente Jair Bolsonaro, e em março deste ano o Conselho autorizou sua utilização para que a população de baixa renda possa adquirir sua casa própria.

O próprio Ministério das Cidades dá um exemplo, uma família com renda mensal de R$ 2.000,00 e com depósitos de R$ 160,00 mensais em conta do FGTS. Caso comprometa 22% da sua renda terá uma parcela de R$ 440 mensais, com financiamento de cerca de R$ 100 mil.

Se escolherem usar esse recurso eles terão uma ampliação do financiamento de 9%, chegando a cerca de R$ 108 mil. Esse valor que ultrapassaria os 22% seriam cobertos pelos recursos do Fundo de Garantia, através da Caixa Econômica.